1가구 1주택 양도세 비과세 요건

집 한 채 팔 때 세금 0원이 되는 조건을 정리했어요.

기본 요건: 1세대 1주택·2년 보유

양도일 현재 1세대가 국내에 1주택을 2년 이상 보유하면 비과세가 원칙입니다. 취득 시점에 조정대상지역이었다면 2년 거주 요건이 더해져요.

12억까지 비과세, 초과분은 과세

실거래가 12억원까지는 비과세되고, 초과분에 대해서만 양도차익을 안분해 과세합니다. 장기보유특별공제로 세 부담이 더 줄어들 수 있어요.

갈아타기: 일시적 2주택 특례

새 집을 먼저 사고 종전 주택을 정해진 기간 안에 팔면 일시적 2주택으로 비과세가 유지됩니다. 기간 요건을 놓치면 과세되니 일정 관리가 중요해요.